兰州中海总结 第1篇

兰州东西向长100多公里，南北向最窄处不足4公里，受地形的影响，可开发利用的土地有限，在竞争激烈的房地产开发市场中，本土房地产开发企业在增强自身竞争力同时，开始抱团开辟新区域，同时大型品牌房企相继入驻，为区域市场发展注入了新的活力。

1、纵横扩展，城关区开拓城市新区域

城关区作为兰州市核心区域，土地局限性尤为突出，近年来，城关区在拓展城市空间上下足功夫，向北拓展青白石片区，充分利用荒山解决兰州中心城区用地狭小、实施用地扩张和“抽疏”战略，自碧桂园开山拓地到目前也有了长足发展，最早的碧桂园、银河国际等大型项目的建设，2020年城关持续向东雁滩、东岗片区发力，金融谷综合开发项目、兰州环球中心项目、二十四城等大型房地产开发项目陆续实施，将持续为兰州市房地产开发市场发展增加新优势。

2、“兰州未来中央商务区”，“三滩”房地产持续发力

三滩的区位优势成为了兰州房地产开发市场新的增长极，三滩地区有着北依黄河、西接西固、东联城关、南靠主干道的优越地理位置，在奥体中心、xxx、兰州老街加持下，汇集了恒大帝景、万达地产、兰州国际旅游港等大型房地产开发项目，成为现代商住和文化休闲为主的“兰州新外滩”。

3、轨道交通带动城市边缘土地开发，新城应运而生

轨道交通1号线路横贯核心城区，串联了西固、安宁、七里河、城关四区主要区块，打破城市区域之间的交通限制，核心区人群逐渐外扩。最为突出的西固xxx周边，在名校学府环伺、权威医疗设施加持，金城公园、石头坪森林公园的自然生态环境下，是当之无愧的兰州西区、尤其是西固区现代化城市变革窗口的探索区域。短短几年间荟萃了万科星光都会、xxx、龙湖商业、金城中心等大型新生态城市商业综合体。

4、聚集效应初现，安宁区域价值不断凸显

安宁不仅有浓厚的文化氛围，还有良好的生态环境，有着得天独厚的发展优势。十三五期间，安宁区聚集了大量优势品牌房地产项目，新建大型社区如中海河山郡、保利金香槟、西港星汇国际、盛达公馆；中型商业地产代表项目鼎泰中汇广场、天庆山河一品；大型商业综合体中海广场、荣光陇汇广场填补了安宁区大型商业的空白、还有总高239米的安宁第一栋超高地标性写字楼众邦国贸中心。十四五初安宁继续发力中央商务区、碧桂园、万科璞悦澜岸，规划新建CBD总部经济项目联想科技城、富力兰州CBD项目、高端住宅兰州富力城、知名商业综合体吾悦广场，打造人文宜居两相宜的居住环境。

5、兰州新区房地产快速发展

2012年兰州新区被批复为国家级新区，兰州新区自开发建设起，不断改善和优化营商环境，吸引众多企业来新区投资新业，成为全市房地产开发投资重要增长极。2015年年末，兰州新区房地产开发企业仅有14家，完成投资占全市房地产开发投资的比重为，到2020年，新区房地产开发企业已有54家，完成投资占全市房地产开发投资的比重为。

兰州中海总结 第2篇

楼盘位于静宁路298号（静宁路十字东南角），附近的交通较为便利。

0套在售 |0套在租 |商业|2011年建

城关-东方红广场

可乘74、81、83、131、135、144路公交车至静宁路北口下车即到，也可乘坐4路、58路、146路等公交车在静宁路口下车可到。

IBC中海国际周边购物广场有新世界百货、张掖路步行街、西单商场，买东西相对比较方便，中小学有兰州市第三中学、甘肃省艺术设计学校、兰州市第二中学、水车园小学，有城关区人民医院、兰州市城关区第三医院、甘肃玛丽亚妇科医院等这些医院，有银行中国银行(xxx分理处)、中国农业银行24自助银行(兰州xxx支行)、中国邮政储蓄银行，存取钱也比较便利，有静宁路邮政所 、武都路邮政所、xxx邮政所等邮政，小区整体看还不错，各类配套挺全，可以多多关注。

兰州中海总结 第3篇

“十三五”期间，全市房地产业不断壮大，房地产市场逐渐由主城区（城关区、七里河区、西固区、安宁区）向周边区域转移，一方面因限购政策及发展空间的制约，主城区开发成本不断攀升；另一方面由于周边区域基础设施不断完善，主城区板块优势不再凸显。从完成投资看，2020年城关区占全市比重下降个百分点，七里河区、榆中县、兰州新区占全市比重分别提高、、个百分点，从商品房销售面积看，2020年城关区、安宁区占全市比重分别下降、个百分点，兰州新区、榆中县占全市比重分别提高、个百分点。

兰州中海总结 第4篇

这一年，西客站正式开通运营，兰州这座城，也正式进入了高铁时代。处在构建“兰西城市群1小时生活圈”和“xxx都市圈”的当下，西客站所赋予兰州的战略意义，是史上绝无仅有的。

自2018年，兰州提出了“精致兰州”的发展定位，构建“一心两翼”城市功能布局之后，七里河便以西客站为核心，进一步拓新区域面貌。

无论是兰州主城目前唯一高铁站的定位，还是在“高铁经济+土地储备”下形成的区域_，如今的西客站已然迎来了区域利好的收割期。

兰州中海总结 第5篇

房地产作为资本集中度高的行业之一，具有开发周期长、投入资金量大、资本回收期长等特点，所以，加大“去库存”力度，加快商品房销售回款，有助于降低房企融资难度，尤其是对于融资需求较大、问题较多的民营中小企业来说，对资本的循环与周转有举足轻重的作用。另一方面房地产行业资源高密集，项目前期开发现金流开支大，现金流入发生在中后期，资金融资需求大，贷款利息支出相应也大，房企一定要提前做好风险防估，适当加快项目建设力度保持现金流稳定，及时回笼资金，合理调配现金流。

兰州中海总结 第6篇

区域之间发展不平衡，是导致房地产发展不平衡的主要原因。努力促进区域协调发展，特别是缩小城乡差距，才能促进房地产均衡发展。一是加快农业农村现代化进程，构建高集约度、高附加值、高外向性的现代农业体系，促进农村经济发展，缩小城乡差别，在保护好农村生态环境的同时，以房地产合理有序的开发助推乡村居住环境的改善和农村面貌的新提升。二是发展壮大县域经济，不断提高经济综合实力、整体水平和在全市经济发展中的地位，提升城市周边区域吸纳人口的能力。三是配套完善基础设施，提升公共资源和服务的总体水平，促进资源在区域间的均衡配置。

兰州中海总结 第7篇

毕竟，于中海而言，在这个产品同质化的当下，也只有不断创新更迭向上“卷”，拿出真正好的产品，才能在市场上优先抢占到话语权。

中海铂悦府三期效果图

这一次，中海铂悦府三期推出的75-105㎡新品，以合理的空间布局与超高性价比，精准填补了兰州小户型市场缺口，不仅为兰州购房者带来了更多的选择，同时也引领着兰州主城居住者们体验感的再度进阶。

其中，75㎡户型以两室两厅一卫布局，户型方正，南北通透，“一”字型南向窗更是贯通了整个室内区域，不仅视线毫无遮挡，还能纳入更多窗外美景，与此同时，开放式客餐厅一体的设计，也能提升居住的功能感与舒适感。

这款小户型在拥有着超高实用率的同时，还有不输于较大户型的舒适度，这样“硬核”的产品，也就意味着，居住者只需用合理的预算，便可实现主城核心区的品质生活。

中海铂悦府三期75㎡产品户型图

中海铂悦府三期75㎡样板间实景图

建面约105㎡的户型，则设置了全明三居，空间运用巧妙得体，功能区域分布清晰。而精致的玄关设置，也可以让居住空间更加私密化，除此之外，客餐厅一体化也真正实现了“0走道0占用”的布局，让整体空间内的利用率更高。

兰州中海总结 第8篇

下一步，兰州市将继续从拓宽城市发展空间、改善人居环境等方面全面提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。

1、助力脱贫攻坚，兰州新区移居计划拉开序幕

依据《陇南等地暴雨洪涝灾害灾害恢复重建总体规划》，大力引导文县、舟曲县重灾区等受灾群众，向兰州新区等地块区域搬迁安置。妥善解决跨区域搬迁安置群众交接、住房安置、就学就医、转移就业、产业发展和生活保障。目前，兰州新区共开启瑞玲学府、瑞玲华府、瑞玲悦府等九个移民安置小区建设，为承接全省移民搬迁工作提供保障。在助力全省脱贫攻坚工作的同时，兰州新区处借此移民搬迁政策，加快人口聚集，实现人口倍增。人口迁入一方面带来劳动力规模效益，另一方面带来总需求的增加，刺激经济增长。

2、定义城市副中心，助力榆中创新城

随着兰州市“一心两翼”发展战略的深化，榆中生态创新城的崛起，兰州老城区向东的“科创之翼”正在形成。和平作为连接兰州中心城区与榆中生态创新城的重要节点，旨在承接老城区人口疏散，联动定连高新区、榆中生态创新城。吸引了不少房企入库，周边聚集了万科时代xxx、树人来雅居、绿城兰州春风燕语项目，以居住和创业乐活功能为主，形成设施配套完善、居住环境优良的未来城市新区。

总体来说，“十四五”兰州市房地产规划牢牢坚持“住房不炒”这一定位，进一步完善住房保障和供应体系，继续加大房地产市场“去库存”力度，大力推进租赁并举、全面做好老旧小区、“三供一业”改造等惠民工程，推进以人为核心的新型城镇化，努力实现住有所居、住有宜居，促进房地产市场平稳健康发展。

整理：兰州方程式

兰州中海总结 第9篇

一方面认真贯彻落实各级房地产调控政策，积极加强市场监管，密切关注房地产市场动向，妥善处置各项可能的风险，巩固当前的政策成果。另一方面积极考虑长期政策和短期政策的衔接，主动适应当下的调控政策以及未来长效机制下的发展形势。加大刚需和改善性需求建设，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效控制主城区房价上涨幅度，合理引导住房消费，转变消费观念。适时推出行业标准和规范，把握正确的舆论导向，加强政策解读尽量做好平稳过渡，减少市场波动，推动房地产市场秩序健康发展，继续发挥房地产业对稳定经济增长和改善民生的积极作用。